Сокровища, скрытые в Молдавской земле. Интервью. Декабрь 2019

Здравствуйте Роман Юрьевич. Представьтесь, пожалуйста, нашим читателям.

Здравствуйте Виктория. Меня зовут Роман Чернышёв. Родился в Кишинёве. Я специалист в области финансирования. Был одним из пионеров рынка ценных бумаг в Израиле, участвовал в основании Израильского общества инвестиционных профессионалов (ISIP), был не раз приглашен давать лекции в университеты Израиля и Молдовы. Здесь, в Молдове, в 2016 году, оказался в числе финальных претендентов на пост Президента Национального Банка. Немногим позже основал здесь сельскохозяйственную ассоциацию “Agozim”.

Почему именно сельскохозяйственную ассоциацию и почему именно в Молдове?

Главная тому причина – неоправданно низкие цены на сельскохозяйственную землю в нашей стране. Дело в том, что сельскохозяйственное производство Молдовы исключительно неэффективно, поскольку земли обрабатываются мелкими хозяйствами без применения современных технологий. Это приводит к низкой прибыльности производства, что в свою очередь является причиной низких цен на землю.
Ресурсы нашей матушки-земли ограничены, а её население постоянно растёт. Если не случится третьей мировой войны, спрос на сельскохозяйственную продукцию будет только расти, а выращивается эта продукция именно на земле.
Молдавские земли ничем не хуже французских, а продаются на рынке в 10 раз дешевле. Вы полагаете это оправдано? Знаете, на финансовых рынках часто случаются временные отклонения цены того либо иного актива от его ценности, но эти отклонения присутствуют лишь ограниченное время.

Вы хотите сказать, что рыночная цена молдавской земли не соответствует её ценности?

Именно так. Это, на сегодняшний день, очень дешёвый актив, который я бы рекомендовал приобрести. Мой совет не уникален. Ту же рекомендацию нам дал, более 120 лет тому назад, хорошо известный вам человек, называвший себя Марком Твеном. Он говорил – “Покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит”.

Ваши объяснения очень убедительны. Но какое отношение они имеют к основанной вами сельскохозяйственной ассоциации?

Самое прямое. Наша ассоциация, это не более чем инвестиционный проект по выращиванию орехового сада, предназначенный для граждан Молдовы, желающих вложить свои сбережения в Молдавскую землю и в её производительную способность. Наши партнёры лишь инвестируют в проект, всё остальное делает ассоциация – насаждает и обрабатывает сад, выращивает, собирает и реализует урожай. Мы предоставляем нашим инвесторам возможность вложить сравнительно небольшие средства в крупный, эффективный, долгосрочный и высокодоходный проект. Партнёр приобретает свой удел сада вместе с землей в частную собственность. Как и любую другую частную собственность, наш партнёр может продавать, дарить либо завещать свою долю сада. В этом и заключается уникальность нашего проекта.

Почему только для граждан Молдовы?

А вот это как раз и есть причина низкой рыночной цены на Молдавские сельскохозяйственные земли.
Дело в том, что по закону Молдовы, только её граждане обладают правом иметь в собственности сельскохозяйственные земли, а это является основой нашего проекта. Если бы такого закона не существовало, Молдавские сельскохозяйственные земли уже давно выкупили бы иностранные инвесторы для осуществления на них различных коммерческих проектов. Очевидно, что земли сегодня стоили бы в разы дороже.

Вы считаете, следовало бы позволить иностранцам приобретать в собственность молдавские земли?

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос. С одной стороны, это наверняка повысило бы уровень жизни сограждан, с другой, стало бы отказом от самого ценного национального ресурса – плодородной земли.
Я убежден в том, что следовало бы помочь нашим гражданам воспользоваться землей, как недооценённым высокопроизводительным ресурсом, что во власти правящих структур. Но этим никто в правительстве сегодня не занимается.

Как именно нашему правительству следовало бы об этом позаботиться?

Это может прозвучать парадоксально, но речь идёт об образовании пенсионных фондов и развитии рынка ценных бумаг. Позвольте мне объяснить.
Богатые граждане нашей страны способны самостоятельно осуществить крупный и эффективный сельскохозяйственный проект в Молдове. Но, во-первых, таких у нас не много, а во-вторых, не имея большую зависимость от Молдовы, они зачастую выбирают инвестиции в другие страны.
Совсем иначе обстоят дела со средним классом. Имея некоторые сбережения, успешный, например, врач, не будет покупать земельный надел и трактор, чтобы по выходным ездить работать в поле. Ему необходим канал, позволяющий осуществлять крупную, а значит эффективную, коллективную инвестицию.
В развитых странах роль подобного канала- инвестиционного инструмента, несут различные инвестиционные фонды. Государственный пенсионный фонд является одним из них. Функция этих фондов основывается на сборе свободных денежных средств граждан и дальнейшем финансировании наиболее эффективных инвестиционных проектов своих стран.
У граждан Молдовы, к сожалению, к такому инструменту доступа нет. Это и явилось причиной появления нашего проекта. Ассоциация “Agozim” предоставляет возможность представителям среднего класса принимать участие в крупном проекте коллективных инвестиций. Размер проекта определяет его высокую эффективность и, как следствие, высокую доходность.

Роман, вы уделяете особое внимание среднему классу общества. Чем это обусловлено?

Средний класс – самая производительная прослойка общества и представляет собой национальное достояние. Выражение “утечка мозгов”, относится именно к этому пласту. Представители среднего класса сильно зависимы от экономического благосостояния своей страны. Их долгосрочные планы тесно связаны с её экономикой, поскольку они обычно планируют провести старость в этой стране. Эти люди особенно нуждаются в инвестициях в свою страну, которые приносили бы прибыли в валюте этой страны. Кроме того, это богатейший класс. Совокупное состояние представителей среднего класса Молдовы в десятки раз превышает совокупное состояние её богатых граждан, просто потому, что их в тысячи раз больше.
Таким образом, когда речь идёт о прослойке среднего класса, очевиден огромный неудовлетворённый спрос на инвестиционные проекты в Молдове. Последствия этого плачевны. К ним можно было бы отнести и падающие цены на недвижимость, поскольку, за неимением других проектов, люди бежали покупать квартиры, в которых, как оказалось, некому было жить. Другим последствием стало то, что депозитные счета коммерческих банков “ломятся” от депозитов физических и юридических лиц. Большей частью этих денег, в конце концов, пользуется государственный бюджет, а бюджетные проекты, обычно, малоэффективны. Вкладчики же, получают на свои депозиты процентную ставку, которая даже не покрывает инфляцию. Доходность такой инвестиции отрицательна, то есть, через год, на отложенные деньги вы сможете приобрести меньше товаров, чем сегодня.
Но это ещё только полбеды. Беда в том, что часть свободных средств попадает в различные недобросовестные руки, как, например, в компании, предлагающие торговлю на рынке forex.

Инвестиции на рынке forex действительно очень популярны в нашей стране. Вы считаете эти инвестиции плохим вложением средств?

Эти вложения средств не имеют никакого отношения к инвестициям! Я скорее назвал бы это явление псевдо инвестицией, по аналогии с грибами и псевдо грибами. Снаружи они похожи, но первые насыщают, а вторые отравляют.
Инвестиция – это вложение капитала в рост. Если вы бросили в землю пшеничное зерно, то вы имеете право ожидать, что в следующем году пожнёте колосок. Это происходит потому, что, в этом случае земля, обладает способностью производства добавленной стоимости. Такой же способностью, в большей или меньшей степени, обладают многие другие инвестиционные проекты.
Вложения же на рынке forex, я бы сравнил с игрой в карты на деньги. Кто-то в этой игре выиграет, а кто-то проиграет. Размер выигрыша выигравшего будет равен размеру проигрыша проигравшего. Деньги в этой игре лишь переходят из рук в руки. Ни на какой стадии нет их прироста. Поскольку компании, которые предлагают на этом рынке свои услуги, берут за них комиссионные, они обычно и оказываются в этой игре выигравшей стороной. Мой отец, например, любит играть с друзьями в карты, но, когда он идёт играть, он говорит “я пошёл играть”, а не “я пошёл инвестировать”.

Мне хотелось бы поблагодарить вас, Роман, за столь интересную беседу, пожелать успеха вашему проекту, и выразить надежду на скорейшее развитие инвестиционных инструментов в нашей стране.