Fiecare investitor potențial ar dori ca proiectul său de investiții în pensii să aibă un șir de particularități:

  • 1  să posede dreptul de proprietate asupra bunurilor de producție, astfel diminuând riscul de a fi înșelat;
  • 2  să fie de lungă durată, ceea ce ar însemna că investitorul nu trebuie să fie în permanentă căutare de proiecte de investiții noi;
  • 3  să fie cu lichiditate ridicată, adică în cazul unei urgențe să poată fi vândut rapid fără a pierde o parte semnificativă din valoarea sa totală;
  • 4  să fie pasiv, adică să necesite de la investitor cheltuieli periodice minime pentru gestionarea activităților curente;
  • 5  să aibă un rezultat efectiv în raportul dintre rentabilitate și risc;
  • 6  să se desfășoare în parteneriat cu persoane conștiincioase.

Noi, în parteneriatul agricol pe care l-am creat, am încercat să corespundem fiecărei cerințe a unui investitor potențial în felul următor:

  • 1  Procurând o parte din livada de nuci, obțineți dreptul de proprietate privată atât asupra livezii, cât și asupra lotului de pământ pe care aceasta crește.

În același timp, livada de nuci figurează la autoritățile cadastrale ca teren pentru construcție. Aici puteți vizualiza Extrasul pe livadă.

  • 2  Livada noastră de nuci este plantată după schema 10*10, ceea ce înseamnă că distanța între copaci este 10 metri. Această tehnică de plantare permite fiecărui copac de nuc să aibă o suprafață de „nutriție” de 100 metri pătrați, ceea ce la rândul său permite copacilor să se dezvolte efectiv și să rodească în decurs de 30-50 de ani din momentul intrării în faza de fructificare.

După perioada sus menționată, vor fi necesare lucrări de subțiere a livezii (tăierea unei părți din copaci). În așa fel, proiectul nostru este, fără doar și poate, un proiect de investiții de lungă durată.

  • 3  La etapa inițială de atragere a partenerilor noi, Partenerul General oferă partenerilor săi noi dreptul garantat de a vinde înapoi partea de livadă procurată anterior, după expirarea unei perioade de 3 ani și la un preț cu 10% mai mare decât prețul de achiziție. Probabil că partenerul va alege să se folosească de acest drept în cazul în care îi apar dubii în privința integrității Partenerului General sau în cazul apariției unor situații excepționale.

În afară de aceasta, Partenerul General planifică, la o etapă mai târzie, să efectueze acțiunea de cotare anuală a loturilor de pământ, adică expunerea simultană a prețului de vânzare și de cumpărare al terenului. Astfel, spre exemplu, Partenerul General poate să prezinte o cotă de acest gen: 3,000/3,200, ceea ce ar însemna că fiecare doritor poate fie să cumpere de la Partenerul General o parte din livadă cu prețul de 3,200 de lei pentru un hectar, sau să îi vândă o parte din livadă la un preț de 3,000 lei pentru un hectar. În așa mod se planifică majorarea lichidității investiției date.

  • 4  Venitul obținut de investitor va fi pasiv, deoarece investitorul plătește administratorului pentru serviciile manageriale printr-o cotă din roadă (20%).
  • 5  Nivelul venitului prognozat este destul de ridicat fiind, după planul Partenerului General, în jur de 16-20% anual brut (până la efectuarea plății pentru serviciile administratorului), sau 13-16% anual net. Evaluarea riscurilor acestui proiect este un pic mai dificilă. Dar dacă se ia în calcul că copacul de nuc este o cultură rezistentă la capriciile naturii, iar fructul acestuia se păstrează relativ simplu și timp îndelungat, ar fi logic să presupunem că riscurile legate de această investiție nu sunt chiar atât de mari, și evident că sunt mai scăzute decât cele care se referă la cultivarea altor culturi agricole.
  • 6  Partenerul General ține foarte mult la reputația numelui său, deoarece, printre altele, acesta este parte de bază a succesului al acestui proiect, cât și al altor proiecte colective. Pentru a ridica nivelul de încredere al potențialului investitor în proiectul propus, Partenerul General a întreprins un șir de pași, și anume:
  • Partenerul General se angajează să lase în proprietatea sa directă cel puțin 20% din livadă, care nu va fi oferit spre vânzare;
  • Partenerul General oferă partenerilor săi noi dreptul garantat de a vinde înapoi partea de livadă procurată anterior, după expirarea unei perioade de 3 ani și la un preț cu 10% mai mare decât prețul de achiziție;
  • Partenerul obține dreptul de a vizita orice parte a livezii în orice timp, pentru a verifica și monitoriza efectuarea anumitor lucrări, sau pentru a evalua roada prognozată.