Comorile ascunse în pământurile Moldovei. Interviu. Decembrie 2019

Bună ziua, domnule Roman. Prezentați-vă, vă rog, cititorilor noștri.

Bună ziua, Victoria. Mă numesc Roman Cernâșev. M-am născut la Chișinău. Sunt specialist în domeniul finanțării. Am fost unul dintre pionerii pieței valorilor mobiliare în Israel. Am participat la crearea Societății israeliene a profesioniștilor în investiții (ISIP). Nu o dată am fost invitat să citesc prelegeri la universitățile din Israel și Moldova. Aici, în Moldova, în anul 2016, am fost în rândul candidaților finali la postul de președinte al Băncii Naționale. Puțin timp după asta, am întemeiat asociația agricolă „Agozim”.

De ce anume o asociație agricolă și de ce anume în Moldova?

Motivul cel mai important este prețul mic nejustificat pentru teren agricol în țara noastră. De fapt, producția agricolă în Moldova este extrem de neefectivă, deoarece pământurile se prelucrează de gospodării minore fără a folosi tehnologia modernă. Asta aduce la rentabilitatea scăzută a producției, ceea ce, la rândul său, reprezintă cauza prețurilor mici pentru pământ.

Resursele pământului nostru sunt limitate, iar numărul de oameni crește încontinuu. Dacă cel de-al treilea război mondial nu va avea loc, cererea pentru producția agricolă se va mări constant, iar această producție crește doar pe pământ.

Pământurile moldovenești nu sunt mai rele decât cele franceze, dar se vând pe piață la un preț de 10 ori mai ieftin. Credeți că asta este justificat? Știți, pe piețele financiare se întâmplă deseori devieri temporare de preț al unui sau al altui activ de la valoarea acestuia, dar aceste devieri sunt prezente doar un timp limitat.

Vreți să spuneți că prețul de piață al pământului moldovenesc nu corespunde valorii lui?

Exact. Astăzi, acesta este un activ foarte ieftin, pe care l-aș recomanda să fie procurat. Sfatul meu nu este unic. Același sfat ne-a dat, aproape 120 de ani în urmă, un om foarte bine cunoscut de noi, care se numea Mark Twain. El spunea: „Cumpărați pământ, căci nimeni nu-l mai produce”.

Afirmațiile dumneavoastră sunt foarte convingătoare. Dar ce legătură au ele cu asociația agricolă pe care ați întemeiat-o?

Au o legătură directă. Asociația noastră nu este decât un proiect de investiție de creștere a unei livezi de nuci pentru cetățenii Moldovei care doresc să-și investească economiile în pământul moldovenesc și în capacitatea sa de producție. Partenerii noștri doar investesc în proiect, restul îl face asociația: plantează și prelucrează livada, o crește, colectează și vinde roada. Noi oferim investitorilor noștri posibilitatea de a investi o sumă relativ nu mare într-un proiect major, efectiv, de lungă durată și profitabil. Partenerul cumpără sub formă de proprietate privată bucata de livadă cu tot cu pământ. Ca orice proprietate privată, partenerul nostru poate vinde, dona sau transmite ca moștenire bucata sa de livadă. Anume acest fapt oferă unicitate proiectului nostru.

De ce doar cetățenilor Moldovei?

Anume asta este cauza prețului de piață mic pentru pământul agricol moldovenesc.

Dat fiind faptul că, după legea moldovenească, doar cetățenii țării noastre au dreptul de a deține pământ agricol, acesta a servit drept baza proiectului nostru. Dacă așa lege nu ar exista, terenurile agricole moldovenești erau deja demult cumpărate de investitori străini pentru desfășurarea diferitor proiecte comerciale pe ele. Evident că în așa caz pământul astăzi costa cu mult mai mult.

Credeți că ar trebui să permitem investitorilor străini să cumpere pământ moldovenesc?

Mi-e dificil să dau un răspuns concret la această întrebare. Dintr-o parte, asta cu siguranță ar îmbunătăți condițiile de trai al cetățenilor. Din altă parte, asta ar fi un refuz de la cea mai prețioasă resursă națională – pământ roditor.

Sunt sigur că ar trebui să ajutăm cetățenii noștri să utilizeze pământul ca o resursă subapreciată, dar cu capacitate de producție înaltă, care se află acum în proprietatea structurilor de guvernare. Nimeni de la guvernare nu se ocupă de acest pământ.

Cum anume ar trebui guvernarea noastră să se ocupe de el?

Ar putea suna paradoxal, dar merge vorba despre formarea fondurilor de pensii și dezvoltarea pieței valorilor mobiliare. Permiteți-mi să vă explic.

Oamenii bogați ai țării noastre pot de sine stătător să întemeieze un proiect agricol de dimensiuni mari și efectiv în Moldova. Dar, în primul rând, nu avem mulți oameni bogați, în al doilea rând, neavând destulă piață de desfacere în afara hotarelor moldovenești, ei deseori aleg să investească în alte țări din start.

Cu totul altfel stau lucrurile în clasa de mijloc. Având careva economii, un medic de succes, să zicem, nu va cumpăra un lot de pământ și un tractor ca să meargă să lucreze în câmp în zilele sale libere. El are nevoie de un canal care îi permite să efectueze o investiție considerabilă, deci efectivă.

În țările cu nivel înalt de dezvoltare rolul unui astfel de canal, unui astfel de instrument investițional, îl au diverse fonduri de investiții. Fondul de pensii este unul din ele. Activitatea acestor fonduri se bazează pe colectarea resurselor bănești libere ale cetățenilor și investirea acestora în proiectele efective ale țărilor respective.

Din păcate, cetățenii Moldovei nu au acces la un astfel de instrument. Acest fapt a servit drept motiv apariției proiectului nostru. Asociația „Agozim” oferă posibilitatea reprezentanților clasei de mijloc să ia parte într-un proiect major de investiție colectivă. Mărimea proiectului determină eficacitatea lui înaltă și, în consecință, rentabilitatea ridicată.

Roman, atrageți multă atenție clasei de mijloc. De ce?

Clasa de mijloc este cea mai productivă clasă a societății și reprezintă un bun național. Expresia „scurgerea creierului” se referă anume la acest grup de persoane. Reprezentanții clasei de mijloc depind foarte mult de bunăstarea economică a țării sale. Planurile lor pe termen lung sunt strâns legate de economia acesteia, deoarece ei, de obicei, planifică să-și petreacă bătrânețea în această țară. Anume acești oameni au nevoie de investiții în țara lor, care ar aduce profit în moneda națională. În afară de asta, clasa aceasta este foarte bogată. Averea reprezentanților clasei de mijloc a Moldovei este de zeci de ori mai mare decât averea oamenilor bogați, pentru că ei sunt de mii de ori mai mulți.

Astfel, când vine vorba despre clasa de mijloc, este evidentă o cerere enormă nesatisfăcută pentru proiectele de investiție în Moldova. Consecințele sunt dezastruoase. Aici putem menționa și prețurile în scădere pentru imobil, deoarece, neavând alte proiecte de investiție, oamenii se goneau să cumpere apartamente în care, s-a dovedit, nu are cine trăi. Altă consecință este că conturile de depozit ale băncilor comerciale sunt pline de banii persoanelor fizice și juridice. În cele din urmă, majoritatea acestor bani sunt folosiți ca buget de stat, iar proiectele înaintate de stat sunt de obicei puțin efective. În schimb, depunătorii primesc de la depozitul lor procente, care nu acoperă nici măcar inflația. Rentabilitatea unei astfel de investiții este negativă, ceea ce înseamnă că peste un an, pe banii economisiți, veți putea cumpăra mai puține bunuri decât astăzi.

Dar nu asta e cel mai rău. Cel mai rău este că o parte din resursele libere nimeresc la unii indivizi necinstiți, cum ar fi, de exemplu, la companii care oferă depuneri de sume de bani pe piața Forex.

Într-adevăr, investițiile pe piața Forex sunt foarte populare în țara noastră. Considerați că aceste investiții nu sunt bune?

Aceste depuneri de sume nu au nimic în comun cu investițiile! Mai degrabă aș numi acest fenomen pseudo-investiție, analogie fiind ciupercile și pseudo-ciupercile. La exterior ele se aseamănă, dar primul tip – te hrănește, iar al doilea – te otrăvește.

Investiția este o vărsare de capital în dezvoltare. Dacă ați cultivat grâu, aveți tot dreptul să intuiți că la anul veți strânge spice de grâu. Asta se întâmplă pentru că, în acest caz, pământul are capacitatea de a produce o valoare mai mare decât valoarea inițială. Aceeași capacitate, într-o măsură mai mică sau mai mare, o au multe alte proiecte de investiție.

Totuși, depunerile de bani pe piața Forex aș compara-o cu un joc de cărți pentru bani. Cineva va câștiga în acest joc, cineva va pierde. Mărimea câștigului câștigătorului va fi egal cu mărimea pierderii celui care a pierdut. În acest joc, banii trec doar din mâini în mâini. Nu există creștere la nici un nivel aici. Companiile, care oferă pe această piață serviciile sale, percep pentru ele comision. Astfel, de obicei, ele sunt cele care câștigă în acest joc. Tatăl meu, de exemplu, iubește să joace cărți cu prietenii. Dar când el pleacă să joace, el spune: „mă duc să joc”, și nu „mă duc să investesc”.

Aș vrea să vă mulțumesc, Roman, pentru o discuție atât de interesantă. Vă doresc succes și sper că instrumentele de investiție în țara noastră au un viitor mai bun alături de dumneavoastră.