В финансовом мире существует немало моделей оценки ценности инвестиционных проектов.
Эти оценки являются основанием для формирования цены на тот или иной проект.
Большинство отмеченных моделей довольно сложны для понимания и поэтому я выбрал обратиться к модели себестоимости. Эта модель не столь точна, но зато проста для понимания и строится на предположении, что стоимость проекта должна быть не меньше его себестоимости (с более верной моделью оценки можно познакомиться на странице Модель оценки стоимости сада).
Примерная себестоимость 1 гектара 8-ми летнего сада грецкого ореха нашего качества, посаженного на нашей земле, должна была бы быть следующей (цифры приведены в Евро с тем, чтобы нейтрализовать влияние колебаний национальной валюты):
| Текущие расходы | Расходы на саженцы и посадку | Расходы на приобретение земли | Итого | |
|---|---|---|---|---|
| Первый год | 500 Евро | 2,000 Евро | 4,000 Евро | 6,500 Евро |
| Второй год | 500 Евро | 500 Евро | ||
| Третий год | 350 Евро | 350 Евро | ||
| Четвёртый год | 350 Евро | 350 Евро | ||
| Пятый год | 400 Евро | 400 Евро | ||
| Шестой год | 450 Евро | 450 Евро | ||
| Седьмой год | 450 Евро | 450 Евро | ||
| Восьмой год | 500 Евро | 500 Евро | ||
| Итого | 9 500 Евро |
К этой сумме следует прибавить расходы, связанные с финансированием проекта.
Если, в целях упрощения модели, предположить, что все расходы по проекту финансировались банковским кредитом с процентной ставкой в размере 10% годовых, то к концу седьмого года задолженность составила бы 18,300 Евро (из которых 9,500 Евро размер кредита и 8,800 Евро размер процентов по кредиту).
Таким образом, на сегодняшний день, примерная себестоимость такого проекта как наш должна была бы оказаться в районе 18,300 Евро за Гектар, либо около 3,650 лей за сотку.
На данном этапе набора товарищей цена доли орехового сада составляет 2,600 лей за сотку.
Указанная цена значительно ниже рассчитанной себестоимости сада. Объясняется это тем, что это наш первый коллективный проект. Мы надеемся набрать критическую массу новых партнёров, которые стали бы в будущем нашими благодарными клиентами и позволили бы нам осуществить новые, более крупные проекты подобного рода.
По этой причине мы вынуждены ограничить наше предложение и поэтому допускаем приобретение одним покупателем не более одного участка сада по указанной цене.